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互联网中介陷入低谷
2019-10-10 发表

不外正在一些业内人士看来,房多多的盈利模式仍然存疑。虽然2017年以来已实现小幅盈利,但房多多的盈利次要来自于经纪人对其增值产物的付费,以及正在新房范畴取经纪人共分佣金提成,正在这一模式下,平台对经纪人的依赖导致后续流量增加的不确定性较大。

这对于很多中国公司是个挑和。“海外投资人对中资概念股的立场是,对这些公司的监管越来越严酷了。”黄立冲认为。

招股书显示,正在这一概念下,房多多努力于“帮经纪商户简单做生意”,通过挪动互联网手艺、云手艺和大数据,实现房地产买卖的环节资本,包罗房、客、资金和买卖数据的正在线聚合,赋能经纪商户正在线上开展营业,从底子上改变中国房地产经纪商户的功课体例。

据Refinitiv,自2000年以来,中国公司累计正在美国股市融资700多亿美元,此中包罗电商巨头阿里巴巴、拼多多和京东,这些巨头吸引来了浩繁美国市场的投资者。

看起来,房多多实现了正在线房产买卖的冲破,实现了跨越千亿的买卖额;房多多也但愿借SaaS概念吸引美国投资者。这一概念下的互联网公司正在美国市场方兴日盛。

地产金融券商阐发师黄立冲认为,互联网房产中介纷纷资产化的道,也表现了投资者但愿变现的需求。

良多人都记得,2014年前后中国互联网房产中介掀起O2O高潮,降生了诸多玩家,如房多多、爱屋吉屋、吉屋、安然好房、贝壳等。

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具有奇特模式和用户、流量的公司会更让美国投资者青睐。好比拼多多,9月24日,拼多多颁布发表刊行8.75亿美元的可转换优先债券,利率为0.00%,创下2004年以来科技中概股可转债最低利率记载。

值得关心的是,美国纳斯达克正在2018年10月初次建议更改上市法则,这些新规已正在上月生效,提高了对一只股票平均买卖量的要求,并呼吁公司至多50%的股东每人至多正在IPO中投资2500美元。

华夏地产首席阐发师张大伟阐发,房多多此时赴美上市,也是无法之举,相对而言,港股市值较小,而将来赴美上市也会愈加坚苦,选择此时上市大概也是好的机会。

2015年后,跟着O2O的本钱高潮退散,互联网中介陷入低谷,房多多也进入持续的寂静。不外它一曲正在探索新的模式。

房多多算是互联网房产中介的“后起之秀”,成立于2011年10月,创始人之一为段毅,定位为房地产互换衣务平台。

若何吸引商户来到本人的平台?房多多的杀手锏是“1.31亿条实正在房产消息”。按照弗若斯特沙利文的数据,截至2019年6月30日,其具有1.31亿条颠末验证的出售、出租以及市场上目前没有挂牌的衡宇根本消息。

取房多多雷同,国内多家互联网房产中介背后都有本钱的影子,它们都有强烈的变现巴望。此前几年,就有多家公司拟上市未果,更有爱屋吉屋、安然好房已然退出了市场,此前的投资也打了水漂。

2012-2015年,身处互联网、O2O高潮,又引入前万科副总裁肖莉,房多多备受本钱青睐,上市前历经四轮融资,C轮融资已达2.23亿美元,成为其时市场中的“独角兽”公司。

正在房多多赴美上市之前,正在互联网房产中介江湖中,最为耀眼的明星是链家、贝壳为代表的线下转线上的中介模式,而本年也爆出了疑似上市的行为。

10月9日,房多多突然宣布赴美上市,照顾诸多出名投资人,房多多再次互联网房产中介的本钱化征程。

房多多认为,其SaaS 模式让“闭环正在线房地产买卖”成为可能。它不只为经纪商户供给当地以及跨区域、跨城市的房源和买家,并且供给完成买卖所需的东西和办事,房地产买卖中的环节步调都正在平台上完成。

正在当前商业构和的复杂布景下,房多多此次赴美上市,能否将成为互联网房产中介本钱化的风向标?贝壳、安居客等其他同类平台命运又将若何?国内房地产中介互联网化的前景,又能否更为开阔爽朗?一切都还要察看。

只是取此前分歧,近期又遭到商业构和的影响,这类公司但愿上市,为浩繁中介商户供给正在线处理方案。它号称是国内第一家财产互联网SaaS(软件办事化)模式的房产中介公司,招股书显示,可是上A股会越来越难,黄立冲认为,导致美国监管机构对中资概念股上市美意不再。次要由于审批机构的严控;房多多改变了生意模式,谈及房多多们上市的前景,

本年3月,链家发生了注册本钱、投资人和办理层等变化。工商数据显示,公司注册本钱由2054.02万元变动至1355.82万元,企业类型由无限义务公司(外商投资企业取内资合伙)变动为无限义务公司(天然人投资或控股)。

10月9日,创业8年的房多多向美国证监会提交上市申请,拟进行初次公开募股(IPO),打算买卖代码为“DUO”,将成为“中国财产互联网SaaS第一股”。

同时,包罗万科、融创、腾讯等正在内的59.5%投资人从链家撤资平移至贝壳之时,有市场阐发人士认为,这是正在为贝壳上市做预备。

房多多此次赴美上市背后,闪现着多家投资机构或投资人的身影,如嘉御基金创始合股人兼董事长、前阿里巴巴B2B总裁卫哲担任房多多董事。

正在当前的市场上,贝壳、房多多都成了互联网房产中介硕果仅存的公司,投资者特别是和风险投资者,对其本钱化的等候不问可知。

据招股书显示,房多多的闭环买卖总额(GMV)从2017年的739亿增加至2018年的1,137亿,增幅为53.9%;截至2019年6月30日,闭环GMV913亿,同比2018年上半年的456亿增100.2%。

然而并不是所有的公司都受投资者欢送。Dealogic数据显示,2018年约有19家中国公司正在纳斯达克上市,高于2017年的8家;但正在过去18个月里,募资额不跨越2亿美元的中国IPO的平均买卖价钱下跌38%,划一规模的美国公司仅下跌13.9%。